A Lei do Inquilinato permite que o contrato de aluguel tenha uma garantia: caução, fiador, seguro fiança ou cessão de quotas de fundo de investimento. Só uma por contrato. Caução e seguro fiança são as mais usadas hoje.
Caução
O inquilino deposita um valor que fica guardado durante a locação e é devolvido no fim, corrigido, se não houver débito. Em dinheiro, a caução é limitada a três meses de aluguel. O custo é de oportunidade: o valor fica parado.
Seguro fiança
O inquilino paga um prêmio à seguradora, e o proprietário passa a ter a garantia do pagamento do aluguel e dos encargos cobertos pela apólice. Não há valor a devolver no fim, mas também não há dinheiro imobilizado nem fiador envolvido.
Como decidir
- Se você tem o valor disponível e o contrato é curto, a caução pode sair mais barata.
- Se prefere manter o dinheiro livre ou não tem fiador, o seguro fiança resolve.
- Para o proprietário, o seguro traz análise de crédito feita pela seguradora e cobertura de encargos além do aluguel.
A ZUR simula as duas opções com os números do seu contrato antes de você decidir.
Texto de orientação geral. As coberturas valem conforme as condições de cada apólice. Fale com a ZUR para analisar o seu caso.